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Investissements immobiliers

Mon approche des investissements immobiliers :

Savoir apprécier les caractéristiques de rentabilité anticipée, de risque et de liquidité d'un investissement

Pour chaque investissement, il s'agit d'apprécier la relation entre les trois caractéristiques (rentabilité/risque/liquidité) : la rentabilité anticipée de l'investissement doit être d'autant plus élevée que le risque est fort, et la rentabilité anticipée doit être d'autant plus élevée que la liqudité est faible. Les investissements immobiliers étant (très) peu liquides en général, on s'attachera à améliorer les conditions de liquidité (formulation du contrat de bail par exemple).

 

Se projeter sur le long terme

Les investissements immobiliers étant réalisés sur du long terme, on prendra le temps de réaliser un business plan mettant en évidence la contribution de valeur de l'investissement au patrimoine. La simulation devra proposer une modélisation réaliste des flux de l'investissement.

 

Pour aller plus loin

Consulter les outils de simulation d'investissement immobilier de François Longin (professeur de finance à l'ESSEC)

Lire l'article "L'investissement immobilier" de François Longin (professeur de finance à l'ESSEC) dans l'ouvrage collectif ESSEC Gestion de patrimoine

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